民宿短租 让旅游更有人情味

    实习记者 袁云儿

    背上行囊，踏上旅途，在另一个陌生的城市，等待你的不是酒店服务员和标间，而是一个从未谋面的陌生人和他的家。这样的住宿方式，你体验过吗？近日，“有人情味的住宿”这一卖点在旅游人群中悄悄火起来，用户在出行时可以不订酒店，而是选择住在一位当地人的家中。

    和酒店相比，大多数房客认为入住民宿的好处在于性价比高，而且更有家的感觉。而房东把自己的房子给别人住，除了赚钱，也能结交更多朋友。

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    房客：民宿更有家的感觉

    “酒店不能做饭，我们就想有个地儿能一块儿喝喝酒唠唠嗑。”从去年九月到现在，张琪岳已经在一家名为小猪短租的网站上租过六七次房子了。这个来自东北的20岁小伙儿，现在在成都上大学，去年中秋节的时候，他想和七八个老乡同学找个地方聚一晚上，餐厅不能过夜，酒店又得分开住，“在网上试着搜，就搜到这个了。”第一次租的房子，240平方米，整租，厨卫厅卧一应俱全，“最关键的是很便宜，一晚上才六七百块，摊下来人均不到一百，比宾馆划算多了”。那次经历之后，民宿短租成为张琪岳和朋友小聚的常用方式。

    小猪短租城市专员陶欧逸介绍，目前他们的房源覆盖国内160余个城市，入住人群以年轻人居多，“一些从国外回来的中年人也挺愿意体验诸如四合院之类的传统民宿的。”而且，老年人对这种住宿方式的接受度远比想象中高，“住民宿，更有家的感觉”。

    而在80后张楠看来，住民宿还有更深层的意义：打破相对闭塞的生活状态，在和别人的沟通中获得更多的信息。去年7月，他在北京万泉庄附近的一所公寓里住了一星期。包括房东在内，这所房子一共住了5个人，张楠和一位来自香港大学的学生分享小客厅中的一个上下铺，一天租金不到70元。

    每天晚上下班后，大家都会坐在一起聊天，有时还一块儿做饭。从家乡风土到生活现状，天南海北地聊。“那一周里，我听到了很多以前从没听过的概念，感觉挺有收获的。”

    “房东还建了一个微信群，所有住过他家的人都被拉了进来，现在已经快两百人了。”张楠介绍，这个群里经常举行聚会活动。他和房东也一直保持联络。“他之前还帮我介绍工作，虽然最后没成，但我也打听到不少信息。”

    即便如此，张楠承认，入住民宿也有一些不方便的地方。入住的第一晚，由于房东加班，家里又没有其他人，张楠在门口等了半小时才能进去。他和上铺共用大门钥匙，吃闭门羹的情况发生过不止一次。

    安全问题也一直令张楠感到困扰：“由于是短租，作为房客，我们对房子的情况实际上是不了解的，要是燃气、电路出了什么问题，后果无法设想。”不过，对房东而言，同样面临陌生人住进家里是否会带来安全威胁的担忧。

    自媒体人赵宏民也表示，自己宁愿住酒店，也不会尝试住民宿。“不管是卫生上还是方便程度，跟酒店比它都没有太大优势。”

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    房东：不仅赚钱也能交朋友

    在朋友的眼里，封涛的房子绝对算得上“豪宅”，宽敞的三居两厅房型，轻奢的装修风格，很多装饰品都是他在世界各地旅游时精心搜集的。他们不理解的是，这么好的房子，干嘛要租出去？

    “其实就是为了交朋友。”据封涛介绍，自己平时爱好旅游，足迹遍布世界各地，“出去多了，特别理解人在旅途渴望家的那种心情，酒店里的设施不完善，没有厨房冰箱，洗衣费用高，水果饮料什么的也不方便买，还是住家里好。”

    为了让访客体会到家的感觉，封涛装备上带有消毒功能的洗衣机，给客房换上全棉床单，“冰箱里的水果，浴室里的洗浴用品，全都免费提供。我还准备了五六种茶和咖啡，根据客人需要早上给他们煮”。

    不过，并不是所有人都能住进封涛家里，他有自己的一套房客筛选标准。“我会跟每个有预订意向的人线上聊天，了解他们的需要，也是出于自己的人身安全考虑。”封涛的家里不能住小孩，“太小了，万一弄坏东西，场面比较尴尬”；不能住老人，“万一突然生病，不太方便处理”；性格过于内向的房客，封涛也不太倾向，“如果晚上回来一句话都不说就进房间了，那不就真的把我家当宾馆了么”。不过，封涛补充，规则并不绝对，“有的情况我也会灵活处理”。

    做房东半年以来，封涛家中共接待过二十多批房客，这其中，有他觉得“很懂事”的房客，“给她泡了茶之后她自己洗杯子，还放回原处”，也有“做得不好”的房客。“去年冬天有个女孩来家住，晚上我回家一看，窗子全部敞开，地上糊着一层油，还有好多脚印”，问了之后才明白，女孩违反入住规定在家里做饭，没开抽油烟机。

    封涛坦言，自己当房东以来，拿到的房租也就1万多元。“收入什么的不是特别在意，有时房客住熟了，想顺延一晚，我都给免房费。还是想认识更多的朋友，找回人与人之间的信任。”

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    业内人士：民宿短租填补市场空缺

    我爱我家房地产公司副总经理胡景晖认为，现在国内市场上的短租房租期多为半年到一年，有些房子在一段时间里实际上是空闲的，“民宿短租能把闲置物业充分利用起来，是对住房资源的一种优化配置。”

    “从市场需求上看，民宿短租这样的需求也是有的。酒店在设施和服务上有各种不完备的地方，而人们出行又有出差、旅游、学习、探亲访友等各种需求，比如一些家庭式出行可能需要做饭，住酒店就不太方便。这种需求传统市场是满足不了的。”民宿短租借鉴国外airbnb的分享租房模式，在从长租到酒店构成的这条租房需求线上，找到了空缺的市场空间。

    此外，使用网络平台在线预订房子，在胡景晖看来，能够提高效率，降低管理和服务成本，因而价格也会比酒店实惠。据小猪短租产品经理孙鹏介绍，他们会根据房源周边同等条件酒店的价格，给房东开出一个建议房价，“如果酒店住一晚上四五百元，小猪一般会在三四百元。”

    但就目前情况而言，民宿短租也存在一定的政策风险。《商品房屋租赁管理办法》第十四条规定：“房屋租赁合同订立后三十日内，房屋租赁当事人应当到租赁房屋所在地直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门办理房屋租赁登记备案。”但民宿短租租期多不足一周，又并非宾馆等经营类房屋，这方面的法律监管，还存在一定空白。

    此外，民宿短租这种非集中式、零散提供的租房服务，在管理上也是一个不小的挑战，一旦房客和房东之间发生纠纷，如何合理有效地解决也是管理方必须突破的地方。